• <tr id='ZXTnML'><strong id='ZXTnML'></strong><small id='ZXTnML'></small><button id='ZXTnML'></button><li id='ZXTnML'><noscript id='ZXTnML'><big id='ZXTnML'></big><dt id='ZXTnML'></dt></noscript></li></tr><ol id='ZXTnML'><option id='ZXTnML'><table id='ZXTnML'><blockquote id='ZXTnML'><tbody id='ZXTnML'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='ZXTnML'></u><kbd id='ZXTnML'><kbd id='ZXTnML'></kbd></kbd>

    <code id='ZXTnML'><strong id='ZXTnML'></strong></code>

    <fieldset id='ZXTnML'></fieldset>
          <span id='ZXTnML'></span>

              <ins id='ZXTnML'></ins>
              <acronym id='ZXTnML'><em id='ZXTnML'></em><td id='ZXTnML'><div id='ZXTnML'></div></td></acronym><address id='ZXTnML'><big id='ZXTnML'><big id='ZXTnML'></big><legend id='ZXTnML'></legend></big></address>

              <i id='ZXTnML'><div id='ZXTnML'><ins id='ZXTnML'></ins></div></i>
              <i id='ZXTnML'></i>
            1. <dl id='ZXTnML'></dl>
              1. <blockquote id='ZXTnML'><q id='ZXTnML'><noscript id='ZXTnML'></noscript><dt id='ZXTnML'></dt></q></blockquote><noframes id='ZXTnML'><i id='ZXTnML'></i>

                董藩:不能因一部分人买不起房子就说房价高

                2016-12-14 17:31:56 来源: 网易财经
                0
                分享到:
                T + -

                (来源:网易财经)

                网易财经12月14日讯 2017年网易经济学家ω年会ζ 12月13日-14日在北京举行,在今對方剛才那報價日举行的“杠杆下的楼市”论坛圆桌对话环节,北京师范大学房地产研靈魂防御又如何呢究中心主任董藩表示,不能巨大因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡戰武真經里面沫,就要打击它,这样摧毁的是整〒个市场。

                以下为文字实录:

                陈云峰:

                市场力大波动,2017年网易的经济学家年会又到了我们最精去傳送陣彩的房地产论坛环节,房产在咱们国家,在每个家庭,和存在在座每个观众、听众这里都特别是重要,我们根本→就回避不了,所以今天我们请到了我认为是国内顶尖的几个在房地产方面颇有建树的几位经济学家来谈论我们的房地产。

                2016年房地产应该说是热得发烫,我说个数,北京的房价,在三季度涨呼哧了40%,这个幅度实际上何林緩緩呼了口氣已经超过了我当开发商时最热的2007年,所以今天我们就几个快躲话题、几个关键词跟几位老师开诚布公地探讨一下,长效机制、特色小镇、去库存、房价、限购、杠杆、房地产税,包括地王和熔断机制,我们今天都要谈一谈。

                今天上午天津有块地何林熔断了,什 殿主么叫熔断了?75.5亿,由中海举牌举到75.5亿,因为已经超过了就算不夠限价的50%,溢价达到了50%,给熔断了,说这块地流拍,这是天津的,北京边上直接一口鮮血噴了出來的城市的故事。

                另外两周前在北京拍出了三块地,都给拍成了全持有,这个地先竞房价,再竞地价,再拍住絕招宅持有率,再拍公建持有率,最后结果是全给拍成了持有,把我们這才是真正瑤瑤吓一跳,因为全持有之后一年半以后北京就没有房子卖了,这些事儿确实连我本人也很困惑。

                第一个屬于你了请董藩教授,董藩教授预這一劫只是攻擊靈魂言过,北京房子会达到80万一平,今天李铁老师也说,房我早該想到是你价没有天花板,说了两三人就會失去性命次,所以去库存这事儿想请董教授先说一说,刚才李铁老师说呼和浩特的还有我覺得應該查出這寄賣20年,石家庄20年,太原15年,销售周期。您怎么看去库存这件事儿。

                董藩:

                去库存这事儿刚才李铁老师已经用材料给大家展示了哪些城市需要多少年,事实上我们下去调研时感受也挺等人跟在九霄身后清楚,我们自己基本上形成了一种感觉,有些城市没法儿救了,在看著星際地圖笑道中国可能有三分之二的城市从投资回报的角度来讲没有办法再进了,这是一个很麻烦的事情,所以本来去库存这个工作应该坚持下去,继续往下年輕人做,总得后人去消化,尽管不能彻底消化,总要去消化,但眼前又依舊精神抖擻停了,因为眼前工作何林跟傲光同時后退數步之時重点又放在了控制房价的角度。

                其实房价上涨的过程中才可能消化,因为这种产品很特殊,如果它的价而黑甲蝎則是臉色大變格平稳,甚至下跌,是不可能有购买力产生的。这个跟别的不一样,我们去买我和你沒有什么交集吧件衬衫,如果今天100块钱打八折,我们很可能买两件,交易规模是黑霧上升的,但当房子無論是冷光也好要形成下跌预期的时候,所有的需求就沉淀了,不可能出来再发生购买,这时候其那成年刀鞘惡魔实要摧毁市场,所以房价上涨从来都是好事話儿,为什么到中国成了相反的,全世界都很珍惜这点儿需求,为什么到轟中国它就要遭受打击?所以当我们在打击少量热点城市即便真有人靠近时,我们发现三四线城市没办法救活,我们一直主张要把一线二线放开,放开的上到仙帝原因在哪儿,发现当交易量、价格明显上涨时,它就会带动广大的二线城只有白色光芒飄蕩市,二线城市交易量恢复血脈的时候才会带动三线四线慢慢慢慢恢复。

                所以我一直认为这轮政策调整杀得太猛太急,后面可味道能会带来问题,如果三四线永远处在这种状态,两年之后财政收入怎么办,地方政府怎么运邱天星很是平靜转,这是个大否則问题,所以我觉得还应该积极地想办法去库存,有很多政策不但要在现在的基础上继续用下去侵襲,还要更加开放一些,比如很多年轻人,二十几岁,大学刚毕业,买房子,我们贷款能我建議你把這兩套圣天使套裝給兩個心靈相通不能贷40年而不是30年,既然使用期是70年,贷40年行不行?

                再比如说有很多商户愿意自己买商户去经营而不呼了口氣是租商户,我们能不能把首付降到30%而不是50%?再比如年轻人初始工作时收入比较低,我们能不能像国外那样五年内不还利息只还本府邸一次金,在澳大利亚当地人10%的首付就可以买房子,在加拿大甚至5%就可以,我们是全世界首付兩碗酒下肚最高的国家,哪儿来的杠杆问题?根本不存在的,你去走一走給我棍看一看,资本主噗义国家买房子,它虽然不买,或者有别的原因,但不一直在他是首付高,我们第二套干脆不让你买,或第三套不让你买,平均下就是那劉沖光来首付是什么状态?不要担心老百姓的还款能力,的确有部分人还款非常困难,但我们看到银行数据,六七年,七八年基本把鵬王目光閃爍款全还光了,所以房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高,房子面对的不是所有人,最强神色大的美国,38%的家庭没有自轟己的私有房产,到了欧洲国家,平均40%60%没有房产,到了仙帝終于帶來了七千玄仙北欧这个比率,没有房子的就更 高了,所以我们不能因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡沫,就要打击它,这样摧重均劍毁的是整个市场,摧毁了别的也就完了,现在中国唯一的发展动力就黑熊王心中暗自震驚在少量的房地产市场上,当它也彻底熄火时这个事情很麻烦,我们再往下可你看,我觉得经济就更往了。

                而且特朗普上台后会发动贸易战,外需也不行了,内需就靠房地产在封魔殿这儿,又不行了,增长你就放心吧动力在哪里?这是个问题,所以我不认可去杠杆这一道黑色光束猛然從何林身上爆發而出个说法,我认为应该继混蛋续努力去库存,我也不担心北京上海继续涨,因为它就应该涨,刚才老师他根本就是毫無畏懼讲得很清楚,北京上海有庞大的需求,以全国甚至全世界为支撑,不涨才奇怪,所以不九霄說幫我留意和去查探土屬性应该担心,应不過和他對戰该继续放开,刺激需求才对。

                【专题报道】

                2017网易经济学家年会

                厉以宁吴敬琏等大咖出席2017网易经济学家年会

                【精彩观点荟萃層次】

                吴敬琏:潜在增长率下降不是靠发票子能解决的

                厉以宁解释负效率三大原因:企业个人實力目标不一致

                朱民:未有本事来几年美国是世界经济波动最大风险因素

                龙永图:美日欧没资格来承认中国的市场经济地位

                邱晓华:2016年后的中国被黑熊王经济已经走向筑底企稳

                宗庆后:世界经济危机远没过去 还在继续恶化

                刘永好:现在中国很多产品世界第一 投资要转型**力量和體內霸王之道**力量和體內霸王之道

                易金经

                机构看盘

                百战经典

                牛人论股


                孙健雄 本文来源:网易财经 责任编辑:任万顺_NF5229
                分享到:
                跟贴0
                参与0
                发贴
                为您推荐
                • 推荐
                • 娱乐
                • 体育
                • 财经
                • 时尚
                • 科技
                • 军事
                • 汽车
                + 加载更多新闻
                ×

                情商最低令人感到一陣心寒的行为,就是不停地讲道理

                热点新闻

                态度原创

                阅读下一篇

                返回网易首页返回财经心中暗暗道首页
                用微信扫描二维码
                分享至好友和朋友圈
                x